400dpiLogo.png

Szükséges dokumentumok az ingatlan vásárláshoz: 

 

● NIE szám (Número de identificación de extranjeros): egyedi szám, ami szükséges bármilyen hivatalos ügyintézéshez Spanyolországban 

● Spanyol bankszámla 

● Útlevél 

Ezekben tudunk segíteni, a Mallorca Solutions ( együtt működünk velük) eljár a NIE szám igényléssel kapcsolatban, és együtt dolgozunk egy spanyol bankkal, így kedvező feltételekkel tudnak számlát nyitni. 

 

A vásárlás menete: 

 

  1. Ingatlan kiválasztása, ajánlattétel, megegyezés a végleges vételárról 

 

2. Ügyvéd megbízása: az ügyvéd feladata ellenőrizni/végrehajtani a következőket 

- A kiválasztott ingatlan 100%-ban legális, az eladó tulajdonát képezi 

- Nincs semmilyen terhelés az ingatlanon (pl. hitel, be nem fizetett közös költség, közüzemi számlák stb.) 

- Szerződés megírása 

 

3. Contrato de opción: általában a vásárló fél ügyvédje írja meg, a szerződés aláírásakor 10% foglalót kell fizetni. A foglaló Magyarországon is ismert szabályai szerint.(Ez a 10% le lesz vonva a végleges vételárból) A szerződés aláírása azt jelenti, hogy az ingatlan lekerül a piacról, a vevő fél köteles megvásárolni, az eladó fél köteles eladni az ingatlant. Amennyiben mégsem lesz eladva az ingatlan, a következő történik: ha a vásárló fél gondolja meg magát, elveszíti a már befizetett 10%-ot. Ha az eladó fél gondolja meg magát, vissza kell adnia a 10%-ot, és plusz 10%-ot kell fizetnie a vevő félnek. Ebbe a szerződésbe a végleges eladás időpontja is bele lesz írva, ami általában nem több, mint 30 nap. 

Ezalatt az idő alatt minden hivatalos dokumentumot rendezni kell mind a két félnek. 

 

4. Aláírás a jegyzőnél: a jegyzőnél kell aláírni a végleges adásvételi szerződést, és a fennmaradó összeg kifizetésére is ekkor kerül sor. A fennmaradó összeget általában átutalás formájában kapja meg az eladó fél. A jegyző nyilvántartásba vezeti, hogy az adott ingatlannak új tulajdonosa van. Az aláírás napján a vásárló fél megkapja a tulajdoni lap másolatát, az eredetit az ügyvéd elviszi a földhivatalba, ezzel teljesítve a regisztrálást. 

5. A szolgáltatóknál, közös képviselőnél be kell jelenteni a tulajdonosváltozást 

 

A vásárlás költségei: 

 

Az eladó félnek:  

  1. Az ingatlan adás-vételi  árat 

2. Adó az államnak: (Balearic Hacienda): az ingatlan értékének a 7-10%-a 

3. A jegyző költségei: általában 0.5-1% az adásvételi árnak 

4. Ügyvédi díjak: általában az adásvételi ár 1%-a 

5. Földhivatal: általában az adásvételi ár 1%-a 

6. Tőkenyereségi adó: ezt az adót az eladó fél fizeti, de fontos tudni, hogy ha az eladó fél nem rezidens Spanyolországban és nem fizeti ki, akkor a vevő félnek kell kifizetnie. 

Ajánlott úgy számolni, hogy a vételár + 10-15% szükséges a vásárlás teljes 

lebonyolításához. 

 

A vásárlást követő költségek: 

 

1. IBI: ingatlanadó, amit évente egyszer kell kifizetni, ennek az összege az ingatlan értékétől függ 

2. Szemétszállítási- és kezelési díj: évente kell fizetni, értéke az adott megyétől függ 

3. Közös Költség: ha az ingatlan egy társasházban van 

4. Vagyonadó: 700 000€ feletti érték birtoklása esetén kell fizetni évente, a teljes érték 0.5-3%-a (a teljes értékbe mindenféle ingóság beleszámít, pl. ingatlan, autó, stb) 

5. Jövedelemadó: évente kell fizetni, ennek értéke függ attól, hogy ki van-e adva 

albérletnek, vagy a tulajdonos használja, illetve hogy a tulajdonos rezidens-e 

Spanyolországban, vagy nem. 

 

Banki lakáshitel: 

 

Együtt dolgozunk egy spanyol bankkal, ami kedvező feltételekkel ajánl lakáshitelt nem rezidens külföldieknek: 

1. Fix kamatozású hitel: fix havi törlesztőrészlet, az aláírás pillanatában tudni fogja, hogy pontosan mennyit kell visszafizetni 

Az ingatlan értékének 70%-ig hiteleznek, maximum 25 év futamidővel 

Feltételek: aktív bankszámla a banknál, minimum havi 3000€ bevétel 

2. Discount hitel 

Az ingatlan értékének 70%-ig hiteleznek, maximum 25 év futamidővel 

Feltételek: Lakásbiztosítás, életbiztosítás kötése a bankkal, aktív bankszámla 

Dokumentumok, amik szükségesek a hitel igényléséhez: 

1. Személyes dokumentumok: személyi igazolvány vagy útlevél ÉS NIE szám 

2. Bevételt igazoló dokumentumok: 

1) Alkalmazott: 2 utolsó fizetés, adóbevallás az utolsó 2 évben, igazolás a cégtől 

2) Magánvállalkozó: számviteli levél, adóbevallás az utolsó 2 évben, bevételt igazoló dokumentumok az utolsó 2 évben 

3. Általános: egyéb bevételt igazoló dokumentumok, hiteljelentés, banki kivonatok az utolsó 6 hónapból, a jelenlegi lakcímről: 2 utolsó havi lakáshitel VAGY albérleti szerződés 

 

Ha adás-vételi szerződésig jut a tranzakció, személyes konzultáció lesz szükséges, melyben helyben magyar nyelvű aszisztenciát biztosítunk. 

TÁJÉKOZTATÓ INGATLANVÁSÁRLÁSHOZ MALLORCÁN